Решение суда по иску к администрации г. Калининграда о понуждении предоставить в аренду участок земли

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

СПРАВКА к странице: "Ограничение, прекращение прав собственности на земельный участок в СНТ"

Перед тем, как Вы углубитесь в изучение документа, обратите внимание на тот факт, что суд вынес решение точно по иску. Судом не рассматривались вопросы о допущенных нарушениях со стороны СНТ "Искра". Понимание этого очень важно для правильной оценки вынесенного решения. У Вас не должно сложиться мнение о безграмотности или, что ещё хуже, продажности суда. Тем не менее, можно с полной уверенностью утверждать, что только нарушения законодательства со стороны правления СНТ и привели к подаче искового заявления и вынесению решения судом. Подобное решение проблем с заброшенными участками чревато последствиями, не только правовыми. Никто не может предсказать, как поведёт себя собственник, когда появится в СНТ и с удивлением увидит, что кто-то хозяйничает на его участке, и как поведёт себя арендатор. Правление, конечно, окажется в кустах. Но не факт, что за принятое когда-то незаконное решение не придётся отвечать по всей форме. А срока исковой давности в делах о собственности законом не установлено. Было бы желание у обиженного, а доказательства найдутся.

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда
по иску к администрации г. Калининграда
о понуждении предоставить в аренду участок земли

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи ...
при секретаре ...
расссмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.А. к администрации городского округа "Город Калининград", 3-е лицо Садоводческое товарищество "Искра" о понуждении предоставить в аренду земельный участок, -

Б.Л.А. обратились в суд с иском, указав, что 15 сентября 1998 г. обратилась с заявлением к председателю с/т "Искра" о принятиии её в члены садоводческого товарищества и предоставлении ей земельного участка для ведения садоводства из числа участков, не использованных по назначению. С 1998 года она и её семья фактически пользовались земельным участком, выращивали овощи, посадили деревья, возвели на нём садовый домик. В 2006 году истица решила оформить земельный участок в собственность, обратившись в Управление Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области, узнала, что согласно списку граждан - членов с/т "Искра", являющегося приложением к постановлению мэра о выделении земельных участков членам с/т "Искра", участок № ... по улице Центральной ранее был предоставлен К.В.Д. Однако К.В.Д. участком не пользуется с 1998 года и претензий ни к ней, ни к с/т "Искра" ни разу не предъявлял. Для урегулирования возникших вопросов истица обратилась в мэрию с просьбой внести изменения в списки граждан - членов товарищества. В беседе ей было разъяснено, что внесение изменений в списки не производится. Просит признать за Б.Л.А. право пользования земельным участком № ... по улице Центральной в СНТ "Искра" в Ленинградском районе г. Калининграда.

6 сентября 2007 года Б.Л.А. уточнила свои исковые требования. Просит предоставить Б.Л.А. в аренду земельный участок № ..., расположенный по ул. Центральной в Садоводческом товариществе "Искра".

Б.Л.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным выше основаниям, дополнив, что в 1998 году была принята в члены садоводческого товарищества "Искра", пользуется участком с 1998 г., оплачивает членские взносы, задолженности нет. Обращалась с заявлением об оформлении земельного участка, однако ей было отказано. Участок ранее был заброшенный. Просит иск удовлетворить.

Комментарий по действиям и принятым правлением СНТ "Искра" решениям:

В данной ситуации органами управления СНТ были нарушены:

1. Требования ст. 18 ФЗ-66 от 15.04.98 г. в той части, где речь идет об обязательном наличии у гражданина земельного участка в собственности в границах СНТ при рассматривании вопроса о принятии указанного гражданина в члены СНТ. Вопрос решается однозначно: нет участка в собственности - нет членства в СНТ. Соответственно сбор каких-либо взносов является незаконным. Как выход - заключение договора с садоводом-индивидуалом на пользование инфраструктурой СНТ, ст. 8 ФЗ-66 от 15.04.98 г., при условии каких-либо прав на земельный участок (собственность, аренда).

3. Единственно верное решение для СНТ в данной ситуации - начать процедуру признания земельного участка "бесхозным" или принудительного изъятия в связи с неиспользованием по назначению в течение 3 и более лет (подробно на странице: Ограничение, прекращение прав собственности на земельный участок в СНТ).

Администрация городского округа "Город Калининград" о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, представитель на судебное заседание не явился, возражений не представили.

Председатель садоводческого товарищества "Искра" Т.В.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что участок был заброшен. С 1998 года в списках общества вместо К.В.Д. числится Б.Л.А., которая своевременно оплачивает членские взносы. 19 сентября 1998 г. Б.Л.А. вступила в члены СНТ "Искра". В списках на приватизацию был указан К.В.Д., имеются сведения, что он умер. Не возражает, чтобы Б.Л.А. был предоставлен земельный участок, она его обрабатывает, использует по целевому назначению.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему:

Согласно ст. 18 "Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении" ФЗ-66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступающие в садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Б.Л.А. является членом садоводческого товарищества "Искра" с 1998 года по настоящее время, уплачивает членские взносы (членская книжка садовода). Наследники К.В.Д. в установленном законом порядке для принятия наследства и оформлению прав на спорный земельный участок не обращались. Сведений о наличии установленных федеральными законами случаев запрета на передачу спорного земельного участка в аренду суду не представлено, следовательно, препятствий для предоставления Б.Л.А. в аренду спорного земельного участка не имеется.

Передача Б.Л.А. в аренду (временное пользование) земельного участка не препятствует в случае обращения наследников К.В.Д. оформлению их прав на спорный земельный участок.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, предусмотрено ст. 60 ЗК РФ.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов предусмотрена ст. 46 ФЗ-66 "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан", ст. 29 Закона Калининградской области от 3 ноября 2000 г. "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан Калининградской области".

Суд очень чётко дал юридическую оценку по обстоятельствам дела, указав, что земля может быть предоставлена только во временное пользование и не более того при условии отсутствия запретов на аренду этого земельного участка. Именно этот момент позволяет законному собственнику или вступившему в законное владение участком впоследствие предъявить и отстоять свои права на собственность, в том числе и с помощью суда, если это потребуется.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая, что Б.Л.А. является членом садоводческого товарищества "Искра", при принятии в члены садоводческого товарищества ей был предоставлен спорный земельный участок, к-й с 1998 года по настоящее время находится в её фактическом пользовании как члена садоводческого товарищества, следовательно, у Б.Л.А. возникло право на аренду земельного участка, в связи с чем суд полагает исковые требования Б.Л.А. о предоставлении в аренду земельного участка подлежащими удовлетворению.

Право на аренду возникает по основаниям п. 1 ст. 8 ГК "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей". В нашем случае в результате сделки, т.е. договору между СНТ и гражданкой о передаче "бесхозного" участка в пользование. Именно поэтому суд применил такую формулировку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Исковые требования Б.Л.А. удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа "г. Калининград" предоставить Б.Л.А. в аренду земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. 3-я Большая Окружная, Садоводческое товарищество "Искра", кадастровый номер ..., для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 04 мая 2008 г.

СПРАВКА к странице: "Ограничение, прекращение прав собственности на земельный участок в СНТ"

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда по иску к администрации г. Калининграда о понуждении предоставить в аренду участок земли

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда
по иску к администрации г. Калининграда
о понуждении предоставить в аренду участок земли