Ваш полис ОСАГО здесь
Оформите полис ОСАГО за 10 минут, не выходя из дома. Получите полис на свой адрес эл. почты мгновенно по минимальной стоимости.

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Закон вступил в силу с 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Выборы органов управления СНТ
Организация выборов правильно

Решения судов по СНТ
Самые интересные решения по ключевым вопросам СНТ. Прочитайте, используйте в своей практике.

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ
О членских и целевых взносах подробно

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле

Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Простое товарищество в границах территории садоводства

На дворе 20-е годы 21 века, время не стоит на месте. Всё течёт и изменяется. То, что раньше казалось незыблемым, сегодня воспринимается как некий рудимент, отживший своё и требующий совсем иного подхода к решению текущих задач. Это касается и сферы ведения гражданами садоводства на своих индивидуальных садовых земельных участках для личных нужд. Уже давно начался необратимый процесс заката периода коллективного садоводства и садоводческих товариществ, позже превратившихся в СНТ, оказывающих содействие садоводам в хозяйствовании на земельных участках. Этот процесс был запущен в начале 90-х годов 20 века с момента опубликования Федерального закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 "О земельной реформе". Суть закона - в осуществлении процедуры передачи земли в собственность гражданам и юридическим лицам. Подробно этот революционный процесс описан в статье "Что такое садоводческое некоммерческое товарищество".

Прошло больше 30 лет, а воз в виде СНТ и ныне там. Товарищество продолжает здравствовать и рулит процессами, к-е по сути были законодательно прикрыты в ходе процедуры обретения гражданами права собственности на садовые земельные участки. Виной тому половинчатые решения. Вначале наш законодатель в период массовой приватизации земли родил ФЗ-66 от 15.04.98 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к-й устарел в апреле 1998 г. Т.е., в момент его вступления в силу он уже не соответствовал текущему положению дел в садоводствах. Все попытки его изменить с учётом главенствующего права частной собственности на землю ни к чему хорошему не привели. Очередной попыткой решить вопрос с СНТ стал новый ФЗ-217 от 29.07.2017 г. "О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". На этот раз Государственная Дума попыталась принять закон, как следует из его названия, о гражданах, ведущих садоводство на своих земельных участках, а на деле получилось снова про особенности деятельности СНТ, как юридического лица. Напрашивается одно ироничное утверждение: СНТ - это заколдованное юрлицо, а территория ведения гражданами садоводства - заколдованные аномальные места в РФ. Это не изменить, не поправить. Можно только уничтожить. И не факт, что получится. Двух попыток решить вопрос индивидуального садоводства со стороны государства, как оказалось мало. Поэтому впереди садоводов ждут новые законы и решения, к-е без кардинального подхода в виде ликвидации СНТ, как организации, снова и снова будут иметь частичные, половинчатые меры со стороны государства. В это же самое время с 01.03.1996 г. (дата вступления в силу Части 2 ГК РФ) была и есть альтернатива СНТ в виде простого товарищества. Нормы ч. 2, Главы 55 "Простое товарищество" ГК определяют, как можно осуществлять создание, пользование, распоряжение, а также содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности граждан или в их общем пользовании без образования юридического лица. Разбором этих норм посвящена данная страница сайта. Вы найдёте ответы на следующие вопросы:

Что такое простое товарищество, цели создания?
Чем простое товарищество отличается от СНТ?
Как создать простое товарищество?
Чем управляет простое товарищество?
Что представляют собой доходы и расходы простого товарищества, общее имущество?
Какими могут быть сроки деятельности простого товарищества?

Основу страницы составляет особенности простого товарищества, как объединения физических лиц, и проект договора такого товарищества с необходимыми комментариями. В свою очередь пункты договора прописаны с опорой на нормы Главы 55 "Простое товарищество" ГК. Кроме договора, эта статья сайта СНТ "Пищевик" рассказывает о различиях между садоводческим некоммерческим товариществом и простым товариществом.

Итак, вам предлагаются следующие разделы по теме и приступим к разбору полётов:

1. Простое товарищество. Отличительные особенности.
2. Договор простого товарищества.

1. Простое товарищество. Отличительные особенности.

Однажды у одного из постоянных пользователей ресурса СНТ "Пищевик" возникли вопросы о безобразиях, творящихся в его садоводстве, и что в этой связи можно сделать для их устранения. В ходе разбора всех проблем мы вышли на один из возможных вариантов решения, к-й заключается в ликвидации СНТ и создании простого товарищества с целью управления имуществом, находящемся в общем пользовании граждан, имеющих садовые земельные участки в границах территории садоводства. Однако у садовода возникли сомнения: "Разве простое товарищество может помочь? Ведь по сути это то же самое, что и СНТ. Давайте разберёмся в отличительных особенностях простого товарищества по сравнению с садоводческим некоммерческим товариществом.

Важно: Простое товарищество не является юридическим лицом, и, следовательно, данное объединение не руководствуется Главой 4 "Юридические лица" ГК и ФЗ-217 от 29.07.2017 г. Простое товарищество не регистрируется в ЕГРЮЛ и не имеет в своём составе лиц, работающих по трудовому договору, не платит налогов, связанных с трудовыми отношениями.

Начнём, как это и было задумано с самого начала, с определения простого товарищества из Гражданского кодекса. Разберём часть 1 Статьи 1041 из трёх имеющихся:

Статья 1041. Договор простого товарищества.

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели

Как оказалось, определения, как такового, для простого товарищества не существует. Но работает правило, подтверждённое определением Верховного Суда РФ от 12.07.2019 № 303-ЭС18-18778:

Правило: Нормы ч. 1 ст. 1041 ГК и ст. 432 "Основные положения о заключении договора" определяют три существенных условия, без к-х простое товарищество не может быть создано и не может вести финансово-хозяйственную деятельность.

Три общие особенности простого товарищества:

Во-первых, два и более физических лица при создании простого товарищества должны подписать договор простого товарищества или договор о совместной деятельности.
В договоре обязательно должна быть описана эта самая совместная деятельность. При этом приветствуется конкретика, а не туманные формулировки, к-е могут быть двояко истолкованы участниками, неминуемо приведут к спору и последующему обращению в суд. Если договор подписывает более двух лиц, то такой договор называется многосторонним. Все участники договора имеют равные права и обязанности, если иное не оговорено в условиях договора (п.п. 1, 3 ст. 154 ГК).

Во-вторых, простое товарищество предполагает, и это прописывается в договоре подробно, объединение (внесение) вкладов в общее дело.
Вклады могут быть в денежном выражении, имущественные вклады. Также вкладами могут быть профессиональные знания, навыки и умения (трудовые ресурсы), наконец, деловая репутация и связи. На основе имущественных вкладов образуется общее имущество товарищества, к-е является общим долевым имуществом товарищей, к-е может быть в общем пользовании участников. Поэтому, в обязательном порядке, оговариваются результаты, полученные от внесения вкладов и, соответственно, права (доли в праве) на них. Вклады, как правило, признаются равными, исключая случаи, когда договором ПТ оговорено иное. Денежная оценка вкладов осуществляется по соглашению между товарищами. Эти условия вносятся в договор (ст. 1042 "Вклады товарищей" ГК).

Порядок передачи вкладов:

• денежные вклады перечисляются на общий счёт, открытый в банке на простое товарищество или, как вариант, на счёт товарища, к-й ведёт общие дела по условиям договора;
• вещи передаются в простое товарищество по акту приёма - передачи, к-й подписывают все участники договора;
• недвижимость передаётся по отдельному договору с оформлением акта приёма-передачи, при этом сделка регистрируется в ЕГРН.

Если порядок передачи вкладов, имущества и иных условий, касаемых вкладов, не оговариваются договором, то необходимо руководствоваться нормами пунктов 4 и 5 ст. 421 "Свобода договора" ГК РФ.

В-третьих, договор должен обязательно содержать цель совместной деятельности (цель создания) простого товарищества.
Целей может быть множество, в т.ч., и тех, к-е законом не определены, но могут достигаться путём создания и деятельности в виде простого товарищества.

Для территории садоводства целями, достигаемыми с помощью простого товарищества, могут быть:

1. Создание (строительство), приобретение имущества (объекта) в общую долевую собственность физических лиц, участников простого товарищества и регистрация права собственности, если это имущество (объект) являются недвижимостью.
2. Поддержание (иначе содержание) имущества (объекта) в актуальном, рабочем состоянии.
3. Пользование имуществом (объектом) гражданами участниками простого товарищества сообща или иначе общее пользование.

Нормы частей 2 и 3 ст. 1041 ГК составляют ещё две важных особенности, к-е ставят крест на простом товариществе для лиц, желающих поживиться за счёт сограждан. Об этом подробнее ниже:

Особенности, установленные в отношении физических лиц участников простого товарищества:

Для ведения коммерческой деятельности или извлечения прибыли из деятельности ПТ физические лица должны иметь статус ИП "индивидуального предпринимателя". Участником ПТ может быть и юридическое лицо, включая СНТ.

Практически один или несколько товарищей могут иметь статус ИП, но в таком случае это объединение будет иметь ограниченное количество участников. Допустимо, чтобы одно ПТ создавало объект электросетевого хозяйства для физических лиц, являющимися товарищами, а другое ПТ осуществляло для него бухгалтерский учёт и управление. В этом случае первое ПТ будет вести деятельность по созданию имущества в общей долевой собственности физлиц, а второе - коммерческую деятельность. Конечно, такие отношения должны быть оформлены отдельным договором. Однако, большого смысла в этом нет, если только в границах садоводства уже находятся граждане, владеющие земельными участками, и по иронии судьбы они одновременно являются участниками ПТ по оказанию бух. услуг. Могут быть и иные варианты. Всех нам не разобрать.

При создании простого товарищества с целью инвестиционной деятельности и последующего извлечения из этого прибыли следует учитывать то, что физические лица не могут быть участниками такого ПТ (ч. 3, ст. 3 ФЗ-335 от 28.11.2011 г. "Об инвестиционном товариществе"). Этот запрет не мешает создавать ПТ физическими лицами с целью приобретения (строительства) объекта (имущества) для последующего его использования в личных целях, не связанных с извлечением прибыли.

Общее имущество простого товарищества:

Правила создания, приобретения общего имущества товарищей, его регулирования содержат нормы ст. 1043 "Общее имущество товарищей" ГК, а также условия подписанного товарищами договора. Тут также есть свои особенности:

Во-первых, всё внесённое в ПТ имущество в виде вкладов, к-е находилось у каждого из товарищей в собственности, становится общей долевой собственностью товарищей пропорционально вкладу. Вещи, к-е переданы в товарищество, к-е находились у товарищей до передачи на основаниях отличных от права собственности, также становятся общим имуществом товарищей и используются в интересах всех участников ПТ.

Во-вторых, для обеспечения учёта общего имущества одному их товарищей поручается по договору ведение бухгалтерского учёта. Таким учётом может заниматься юридическое лицо, если оно участник ПТ. Целесообразность поручения в простом товариществе ведение бухучёта СНТ, если оно член, сомнительна, т.к. это ведёт к тем же недостаткам, от к-х люди стараются уйти, и к-е процветают почти в каждом СНТ.

В-третьих, товарищи по взаимному согласию (не возбраняется оформить такое согласие письменно, дабы не плодить у товарищей склероз и подозрительность друг к другу) пользуются общим имуществом. Если договориться не получается, то пользование осуществляется в порядке, определяемом судом.

Ведение общих дел в простом товариществе:

Ведение общих дел в ПТ регулируется нормами, определёнными в ст. 1044 "Ведение общих дел товарищей" ГК. Есть важные особенности, к-е следует учитывать в договоре простого товарищества при его создании:

Во-первых, если договором не определено иное, то от имени всех товарищей может действовать любой участник ПТ. Это означает, что сделки может осуществлять любой товарищ при условии, что он действует в интересах всех товарищей. Беда в том, что мнение каждого из товарищей относительно таких общих интересов может и не совпадать. Чтобы избежать распрей, в договоре обязательно необходимо прописывать условие о том, что сделки имеет право осуществлять от имени всех товарищей один из них или решение принимается сообща. В последнем случае при принятии решения могут применяться нормы Главы 9.1 "Решения собраний". Может быть и так, что по разным сделкам от имени всех товарищей выступают разные товарищи. В этом случае каждому такому товарищу от имени всех выдаётся специальная доверенность на совершение каждой сделки.

Варианты ведения общих дел с отражением в договоре ПТ:

1. Право действовать от имени всех товарищей может быть предоставлено каждому товарищу в равной степени.
2. Ведение общих дел может быть поручено отдельным товарищам по направлению, по участкам работы и др.
3. Ведение дел может быть поручено только одному из участников товарищества. В этом случае нужна письменная доверенность.
4. Может быть установлен совместный порядок ведения общих дел, когда для совершения каждой сделки требуется письменное согласие всех товарищей, удостоверенное доверенностью.

Во-вторых, при условии того, что в договоре не прописаны ограничения для совершения сделок от имени товарищей, то товарищи неминуемо попадают на спор в отношении получения возможных убытков от сделок или на возмещение средств товарищу, к-й от их имени совершил сделку с третьим лицом, потратив свои деньги. При этом в обоих случаях закон требует возмещения убытков товарищу, потратившему свои средства или убытков от неудачной сделки солидарно от всех товарищей. Эти правила ещё раз подтверждают необходимость предоставления права на сделки с третьими лицами одному из товарищей или в каждом случае по доверенности от всех товарищей. И это должно быть прописано понятно и прозрачно в договоре ПТ.

В третьих, решения за всех товарищей может принимать один товарищ или несколько товарищей, если это прописано в договоре ПТ. В такой ситуации простое товарищество имеет что-то вроде командира (директора) или правление, хотя на самом деле эти органы ими не являются. Если такие руководящие права товарищу или группе товарищей не прописаны в договоре, то все решения принимаются по общему согласию всех товарищей.

Важное правило: Согласно нормам ст. 1045 "Право товарища на информацию" каждый товарищ имеет право на доступ к любой информации, документам, касающимся общих дел товарищества. Ограничение любым способом доступа товарища к информации ничтожно.

Правило логически следовало бы отнести к ведению общих дел товарищами. Но закон выделил его в отдельную норму. Это связано с его важностью и защитой права товарища на равные права с другими товарищами. При этом ограничения, прописанные в договоре ПТ или "заговор" товарищей ограничить доступ к документам кого-либо из товарищей по разным субъективным причинам, например, не нравится он им или нет доверия, признаются ничтожными. Мало того, все действия товарищей, совершённые втайне от товарища с сокрытием от него информации и документов будут судом признаны ничтожными со всеми вытекающими последствиями для всех участников ПТ. Поэтому, прежде, чем что-то скрывать, нужно 7 раз подумать: "А стоит ли оно того, чтобы все было признано потом ничтожным с убытками без возможности их возместить?".

Расходы и убытки товарищей.

Регулируют расходы и убытки товарищей нормы ст. 1046 "Общие расходы и убытки товарищей" ГК. Статья очень маленькая, но ёмкая.

Во-первых, порядок покрытия расходов и убытков должны быть оформлены соглашением. Закон ничего не говорит о форме такого соглашения. Целесообразно этот порядок определить в условиях договора простого товарищества. Но можно заключить отдельное соглашение в письменной форме. По своей сути расходы и убытки это почти то же самое, что и взносы в СНТ.

Во-вторых, при отсутствии соглашения между товарищами расходы каждый товарищ несёт пропорционально его вкладу в общее дело. Это правило архиважно, т.к. в условиях территории садоводства люди, как правило, при зачатии какого-то нужного общего дела почти всегда голосуют за равные взносы на создание (приобретение) имущества. Это хорошо только с одной стороны, когда практическое содержание такого имущества не будет зависеть от размеров участка, постоянного или сезонного пользования. С другой стороны, если первое невозможно, то проект на стадии создания должен предусматривать счётчики или иные атрибуты строгого и точного учёта объёмов пользования общим имуществом. Последнее нужно и возможно делать в случае, если законом не предусмотрены индивидуальные договоры с соответствующими организациями. Примерами могут служить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком электроэнергии или договор с водоканалом на поставки воды. В этих случаях размер содержания имущества (ЛЭП и оборудования, системы водопровода) не зависят от размеров участка пользователей.

Отвлечёмся. Сегодня людей постепенно приучают к тому, что обладание большей по площади квартирой, участком требуют больших размеров налога и др. расходов на содержание. И, если размеры платежей за квартиру, рассчитываемых пропорционально её размерам, до сознания сограждан в общем и целом уже дошли, то до собственников садовых земельных участков пока нет. В садоводстве "всё не так, как надо". Разница в расходах, понесённых за большой или маленький участки, незначительна. Не больно бьёт по кошельку. Именно с этим связано то, что люди часто имеют большие участки, а то и два, три, но не обременяют себя интенсивностью их использования по назначению. Отсюда следует, их расходы на создание, например, объекта электросетевого хозяйства совсем не будут означать преимущественного, больше других садоводов, пользования электроэнергией. Аналогично можно сказать о пользовании водой, газом, дорогами и т.д. Поэтому, начиная новый проект по созданию (приобретению) имущества в общую долевую собственность, следует просчитать размер вкладов в него, а также размеры содержания и порядок пользования готовым объектом со стороны собственников до подписания договора и внести в документ соответствующие условия.

В любом случае при подписании договора простого товарища условия соглашения должны предусматривать размер вклада (его формы, долю в праве и прочие атрибуты), вносимые в общее дело.

В-третьих, закон позволяет кого-либо из товарищей или часть товарищей частично, но не полностью, освободить от несения расходов и возмещения убытков в общее дело. Это позволяет данным товарищей возместить их работу на всех товарищей, оговорённую в договоре ПТ. Например это могут быть ведение бухучёта, работа по созданию общего имущества, ведение общих дел, документации и т.д.

В-четвёртых, согласно нормам ч. 1 ст. 1047 "Ответственность товарищей по общим обязательствам" ГК каждый товарищ отвечает всем своим имуществом по всем общим обязательствам пропорционально его вкладу в общее дело. Эта норма дополнительно даёт основание товарищам 7 раз подумать при разработке условий договора ПТ.
Важно помнить о том, что по обязательствам, к-е не связаны с договором ПТ, товарищи отвечают солидарно.
Ч. 2 ст. 1047 мы не принимаем во внимание, т.к. ПТ в разбираемых нами случаях не имеет целью предпринимательскую деятельность, организуемую в границах территории садоводства.

Пример: Товарищи в процессе своей деятельности по договору ПТ прокладывали водопровод и повредили у соседа подземный электрический кабель. Т.е., причинили вред своими действиями третьему лицу. В этом случае сосед имеет право предъявить претензию и иск в суд на возмещение вреда одному из товарищей или всем товарищам. Согласно закону возмещение возлагается на всех товарищей солидарно (поровну) вне зависимости от размера вкладов, к-е они внесли в ПТ по договору.

Аналогично будет решаться вопрос возмещения вреда (убытков) третьим лицам от результатов совместной деятельности товарищей, если это не связано непосредственно с договором ПТ и вкладами. Это может быть разбитая дорога от задействования тяжёлой техники, повреждения имущества, воровство электроэнергии "для ради общего дела" и т.д. Возмещение вреда происходит согласно нормам ст. 1047 и 1080 ГК.

В-пятых, к расходам и убыткам можно отнести ситуацию, когда товарищ для внесения вклада в ПТ оформил кредит в банке (взял деньги в долг у физлица) и не смог по каким-то причинам его выплатить. В этом случае кредитор вправе потребовать выделения доли в праве на общее имущество товарищей в свою пользу, если иное имущество должника отсутствует или его недостаточно для выплаты всей суммы долга. При невозможности выделения доля предлагается к покупке остальными участниками договора ПТ. Если товарищи откажутся, то по решению суда доля продаётся с торгов. Регулируются эти возможные неприятности нормами ст. 1049 "Выдел доли товарища по требованию его кредитора" и ст. 255 ГК.

Прекращение договора простого товарищества, выход участника из договора.

Следует обратить внимание на одно важное условие в договоре простого товарищества. Неважно, какая товарищами определена цель: создание (приобретение) имущества в общую долевую собственность, распоряжение им и практическое бессрочное использование по назначению в границах территории садоводства или какая-то иная, но товарищи обязаны предусмотреть нормы, которыми действие договора простого товарищества прекращается. Аналогично должен быть прописан порядок выхода товарища из договора. Эти вопросы регулируются следующими нормами ГК: ст. 1050 "Прекращение договора простого товарищества", ст. 1051 "Отказ от бессрочного договора простого товарищества", ст. 1052 "Расторжение договора простого товарищества по требованию стороны".

Простое товарищество, создаваемое с иными целями, в т.ч. для извлечения прибыли из своей деятельности, возможно, но мы эти случаи здесь на странице не рассматриваем. Причина одна: иные цели никак не связаны напрямую с целями объединения усилий по владению, пользованию и распоряжению имуществом в общей долевой собственности граждан, к-е, в свою очередь, решают общие задачи ведения индивидуального садоводства в границах территории садоводства.

Разберём некоторые особенности прекращения договора и выхода участника из товарищества:

Во-первых, договор простого товарищества может быть расторгнут по разным причинам, начиная от истечения срока его действия и до требований одного из товарищей или смерти товарища, его банкротства, др. причин. Однако, договор остаётся в силе и продолжает действовать, если одним из условий является продолжение его действия в случае выхода из договора одного или нескольких товарищей.

Во-вторых, в случае прекращения договора ПТ, вещи, переданные в товарищество, возвращаются товарищам в том же виде (объёме) без вознаграждения, если только договором не предусмотрено иное.
Раздел общего имущества товарищей осуществляется согласно требованиям ст. 252 "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли" ГК.

В-третьих, прекращение договора простого товарищества не снимает с товарищей солидарную ответственность по обязательствам перед третьими лицами. Товарищи продолжат оплачивать все долги по всем договорённостям "ликвидированного" товарищества до их полного погашения.

В-четвёртых, выход товарища из договора предваряется заявлением, к-е должно быть озвучено, а лучше передано в письменном виде лицу, ведущему общие дела, за три месяца до предполагаемого выхода. Такая норма помогает остудить горячие головы, к-е сначала говорят, а потом думают. Условие, запрещающее товарищу выйти из договора простого товарищества ничтожно. Кроме этого, расторжение договора по уважительной причине влечёт за собой возмещение убытков остальным товарищам (ст. 1052 ГК).

Не всё так просто, как кажется. Принцип "захотел вступил, подписав договор; захотел вышел, и никто никому ничего не должен", здесь не работает. Это связано с неизбежным возникновением денежных проблем при выходе товарища из ПТ для него самого, для остающихся товарищей и необходимостью защиты прав всех участников такого события.

Выход товарища из договора простого товарищества:


1. Если договор простого товарищества заключён на определённый срок, имеет конечную цель или бессрочный, то его расторжение товарищем до срока, до достижения цели или даты принятия совместного решения всех товарищей о прекращении, имеет все признаки нарушения договорных обязательств (ст. 425 "Действие договора" ГК).
   Исключением может послужить выход из договора как мера защиты интересов пострадавшего товарища. Т.е., если лицо отказывается от договора ПТ, то на то должны быть причины, к-е фактически являются защитой от несения убытков отказывающегося товарища. При этом причины не зависят от воли товарища (болезнь, ухудшение материального положения и т.п.) Насколько причина является уважительной, решает суд в каждом конкретном случае.

Пояснение: Решили товарищи построить себе ЛЭП, подключить каждому электроэнергию и передать линию в сетевую организацию. С этой целью заключён договор простого товарищества. В ходе реализации поставленной цели данное ПТ фактически ничего не делает ни по срокам, ни по целям, отказывается отчитываться о затраченных средствах. По этой причине любой товарищ имеет право выйти из договора и возместить ущерб остальным товарищам частично. Если такой или её подобной причины нет, то отказник обязан возместить убытки в полном объёме (п. 2 ст. 15 "Возмещение убытков" ГК - см. норму ниже). Пример: Договорились: платежи - вклады вносить поэтапно. На каком-то этапе товарищ решил выйти из договора. И это не связано со здоровьем, неисполнением условий договора со стороны товарищества, иной уважительной причиной. В этом случае придётся возместить убытки остальным товарищам.

2. Возмещение убытков товарищам при досрочном выходе товарища из договора могут быть предусмотрены в условиях договора. Если размеры компенсации в договоре отсутствуют, то следует руководствоваться нормами ст. 1046 "Общие расходы и убытки товарищей". т.е. размер зависит от размера вклада каждого из товарищей в простое товарищество.
3. Товарищ может быть освобождён от ответственности за возмещение ущерба при досрочном выходе из товарищества, если товарищи отказались от своего права на возмещение такого ущерба. Отказаться от своего права на возмещение может один товарищ или несколько.
4. Расторжение срочного договора простого товарища является частным случаем прекращения договора по основаниям, установленным законом (подпунктом 2 п. 2 ст. 450 "Основания изменения и расторжения договора" ГК), поэтому оно осуществляется в судебном порядке.
   Если в договоре простого товарищества не конкретизирована процедура досрочного расторжения, применяются положения ст. 452 "Порядок изменения и расторжения договора" ГК.
5. В случае расторжения (прекращения действия) договора в отношении товарища общие обязательства по договору, к-е возникли в период его участия в договоре, остаются действующими до их исполнения (погашения) с его стороны (ст. 1053 "Ответственность товарища, в отношении которого договор простого товарищества расторгнут" ГК).

Статья 15. Возмещение убытков

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Создание негласного товарищества.

Нормами ст. 1054 "Негласное товарищество" ГК предусмотрено создание и ведение деятельности товарищами, скрытое от третьих лиц. Несмотря на то, что нормы прописаны достаточно понятно, споры между юристами о таком товариществе ведутся до настоящего времени.

В условиях ведения садоводческой деятельности в границах территории садоводства такое простое товарищество маловероятно. От кого товарищи должны скрываться? От соседей, от СНТ, от кого? А зачем им скрывать свою деятельность? Наоборот, нужна открытость и гласность для того, чтобы быстрее люди осознали невыгодность своего положения при решении их проблем посредством СНТ и выгоду от решения общих задач через простое товарищество. Напомним только об одной положительной стороне - это сплошная экономия средств на зарплате персонала СНТ и обязательных налогах организации в различные фонды.

Тем не менее, жизнь порой ставит такие задачи, что их решение вполне может быть осуществлено через негласное товарищество даже на территории садоводства. Практика показывает, что часто СНТ ставит людям палки в колёса, когда они пытаются решать свои проблемы без участия СНТ.

Следует соблюдать следующие правила (нормы) прописанные в законе для негласного товарищества:

Во-первых, при создании негласного товарищества товарищи должны прописать эту особенность в договоре. Без этого условия товарищество будет считаться гласным.

Во-вторых, любая сделка, совершённая товарищем в общих интересах товарищей от своего имени считается действительной. По ней товарищ отвечает всем своим имуществом.

В-третьих, обязательства товарищей, к-е возникли в процессе их совместной деятельности, считаются общими. Норма перекликается с предыдущим пунктом, если обязательства имеют признаки общего интереса всех участников договора простого товарищества.

2. Договор простого товарищества.

В этой части страницы сайта СНТ "Пищевик" рассмотрим один общий вариант договора простого товарищества. Таких шаблонных договоров не счесть в Интернете. Тем не менее, данный документ впитал в себя все общие требования и условия, содержащиеся в Гражданском кодексе. Текст готов к внесению в него изменений и дополнений с учётом местечковой специфики, задач вашего садоводства. Важно всего лишь соблюдать правило при самостоятельных правках. Если на него не опираться, то в итоге можно получить абсолютно нерабочий договор или ничтожность отдельных его условий, что в дальнейшем может привести товарищей, как минимум, в суд, а как максимум, к невосполнимым убыткам каждого из них. Правило простое:

Правило: Все изменения и дополнения в шаблон договора простого товарищества должны быть проверены на соответствие нормам статей 1041 - 1054 ГК РФ.

Чтобы правило выполнить, следует при разработке условий договора руководствоваться особенностями, изложенными в первой части страницы. Ссылки разделов Договора помогут в этой работе.

ДОГОВОР
ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА
(О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
г. _________________                                                                                  «_____» _________________ 20__ года

Товарищи в лице:

1. Иванова И.И., именуемого в дальнейшем «Сторона 1»,
2. Петрова П.П., именуемого в дальнейшем «Сторона 2»,
3. Сидорова С.С., именуемого в дальнейшем "Сторона 3";
4. ____________, именуемого в дальнейшем "Сторона ...",
   
   совместно именуемые «Стороны» или «Товарищи», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для создания и (или) приобретения общего имущества на праве общей долевой собственности физических лиц (товарищей), а именно ___________________________________________________________

2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВКЛАДОВ СТОРОНАМИ

2.1. Вкладом Стороны 1 в общее дело является: _________________________ .

2.2. Вкладом Стороны 2 в общее дело является: _________________________ .

Целесообразно не перечислять всех подписантов договора, а указать их списком в одном пункте 2. Это можно и нужно делать, если вклады всех участников равны по стоимости.

2.3. Вклады сторон признаются равными по стоимости.

Если вклады не равны, основаны на размерах садовых земельных участков каждого товарища или ином принципе, установленном в договоре, то вклады (их размеры, этапы внесения, расчёты вкладов для каждого этапа должны быть прописаны в договоре в п. 2.3 или для каждого участника в п. 2.1; 2.2; 2.3 и т.д.

При условии того, что кто-то из товарищей должен вести общие дела, а также бухгалтерскую отчётность, договором могут быть предусмотрены условия вознаграждения за выполнение ими таких обязанностей. Например, эти товарищи имеют меньший вклад в общее дело. Размер вклада для них рассчитывается по соглашению товарищей или пропорционально вкладу (этапам вклада) в общее имущество. Возможен вариант, когда эти условия прописываются в отдельном приложении к договору, являющимся его неотъемлемой частью или в нормах, определяющих принятие решений при ведении общих дел.

2.4. Вклады вносятся в размере, сроки и порядке, определёнными дополнительным соглашением Сторон, являющемся приложением к договору.

Вместо "дополнительным соглашением" здесь и далее по тексту договора может быть формулировка иная "решением общего собрания товарищей". В этом случае целесообразно разрабатывать отдельное соглашение к договору "О принятии решений общим собранием товарищей" или делать ссылку на закон. За основу соглашения можно взять нормы ФЗ-217 от 29.07.17 г., ст. 17 "Компетенция общего собрания членов товарищества" и страницы рубрики сайта "Общее собрание". Без подробного описания таким документом всех нюансов и соблюдения норм Главы 9.1 "Решения собраний" не обойтись.

В п. 2.4 и далее по тексту договора следует придерживаться правила:

Если количество сторон договора простого товарищества небольшое (от 2 до 20 человек), то следует использовать при решении текущих задач товарищества дополнительные соглашения всех сторон к договору, являющимися его неотъемлемыми частями.

Если количество участников договора простого товарищества больше 20 человек или их меньшее количество не позволяет оперативно принимать нужные решения в силу местной специфики, то целесообразно в договоре предусматривать способ принятия решений через общее собрание участников согласно требованиям Главы 9.1 "Решения собраний" ГК.

3. СОБСТВЕННОСТЬ ТОВАРИЩЕЙ

3.1. Внесённые вклады и созданное (приобретённое) имущество, полученные Товарищами в результате совместной деятельности, признаются их общей долевой собственностью. Общее недвижимое имущество Товарищей подлежит обязательной регистрации в соответствии с требованиями закона.

4. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

4.1. Ведение общих дел Товарищей осуществляется по их общему согласию, при этом оформляется отдельное соглашение к договору.

4.2. Общие дела ведутся Стороной 1 c согласия других Сторон, при этом Сторона 1 не вправе самостоятельно совершать действия в общих интересах от имени Сторон без принятого Сторонами соглашения.

4.3. Сторона 1 на основании доверенности от Сторон договора осуществляет следующее:

• заключает от имени Cторон сделки в целях достижения цели настоящего договора;
• ведёт переговоры с третьими лицами по вопросам совместной деятельности, за исключением случаев, когда, согласно настоящему договору или дополнительному соглашению к нему, ведение переговоров поручается другой Стороне;
• в случае необходимости, предъявляет претензии и иски, выступает от имени Сторон в суде, арбитражном суде и других судебных инстанциях;
• решает другие вопросы руководства текущей деятельностью Товарищей в рамках настоящего договора.

4.4. Ведение бухгалтерского учёта общего имущества Товарищей поручается Стороне 2.

4.5. Сторона 2 ведёт бухгалтерский учёт и направляет отчётность в контролирующие органы в отношении общего имущества Сторон в соответствии с правилами бухгалтерского учёта, установленными в Российской Федерации.

4.6. Руководство совместной деятельностью в рамках настоящего договора и ведение общих дел Товарищей возлагается на Сторону 1.

4.7. Сделки, относящиеся к совместной деятельности, заключаются Стороной 1 в установленном действующим законодательством порядке. Права и обязанности, порожденные такими сделками, являются правами и обязанностями Сторон, если это не противоречит действующему законодательству.

4.8. Сторона договора имеет равные права на доступ к любой информации, связанной с ведением общих дел товарищества, включая все документы бухгалтерского учёта.

5. ОБЩИЕ РАСХОДЫ, УБЫТКИ СТОРОН И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МЕЖДУ ТОВАРИЩАМИ

5.1. Товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам, независимо от оснований их возникновения.

5.2. Общие расходы и убытки, возникшие в результате совместной деятельности, покрываются в следующем порядке: _________________________________.

5.3. Сторона 1 и Сторона 2, другие Стороны, которым поручено ведение общих дел, имеют право на возмещение со стороны товарищества понесённых ими на эти цели расходов из своих личных средств.

5.4. Распределение доходов от совместной деятельности производится в пропорции ___/___, где часть Стороны 1 составляет ___%, часть Стороны 2 составляет ___%, ... (и т.д.)

Исходя из целей создания и ведения деятельности ПТ, такое объединение по идее не должно иметь доходов в виде прибыли, т.к. последнее запрещено нормами ч. 2, 3 ст. 1041 ГК. Однако, это не мешает иным лицам вступить в товарищество при условии согласия всех сторон договора и внесения соответствующего имущественного вклада вступающим. Такой вклад может быть частично распределён между товарищами, что уменьшит долю в праве на общее имущество. Пример: две стороны построили себе ЛЭП за 100000 руб., создав для этого простое товарищество. Третий участник вступил в товарищество и внёс свой вклад равный 1/3 первоначальной стоимости ЛЭП. Этот вклад нужно разделить на 2 части и вернуть каждую часть стороне 1 и стороне 2 договора. Таким образом, у всех трёх участников вклады будут равны 33333.33 руб.

5.5. В случае прекращения договора Сторона 1 получает _____________, Сторона 2 получает ______________ .

Фактически в случае расторжения договора стороны должны получить права на общее имущество ПТ в размере доли в праве на него, что перекликается с др. пунктами договора, начиная с пункта 2.

5.6. В случае досрочного выхода Стороны из договора все связанные с этим событием права и обязательства Сторон регулируются в соответствии с законом, включая возмещение ущерба товарищам, причинённого выходом из Товарищества.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. С целью выполнения настоящего договора Стороны соглашаются в том, что все документы, отчёты и вся другая информация, будут считаться конфиденциальными независимо от способа её передачи.

6.2. Стороны обязуются использовать полученную информацию только в целях, предусмотренных настоящим договором.

6.3. Стороны обязуются соблюдать условия конфиденциальности в отношении информации, полученной ими при проведении переговоров, в ходе выполнения работ по настоящему договору и не разглашать информацию, касающуюся исполнения настоящего договора, без согласия других Сторон.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента его расторжения.

7.2. В случае неисполнения какой-либо Стороной обязательств по договору иные Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора путём направления уведомления заказным письмом Стороне, не исполняющей свои обязательства. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления.

7.3. С момента прекращения договора Товарищи несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Разногласия, возникшие в рамках настоящего договора, будут разрешаться между Сторонами через письменные претензии. Срок ответа на претензию — 15 дней.

Это частное мнение. Может быть иной срок. Любой, к-й бы устраивал всех товарищей.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежащим образом уполномоченными на то лицами.

8.4. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без согласия Сторон.

8.5. Настоящий договор составлен в двух (трёх и т.д.) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

        АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

        Сторона 1 ____________________________________________ (ФИО)
        Сторона 2 ____________________________________________ (ФИО)
        И т.д.

3. Заключение.

В заключение данной страницы выделим то, что проходит красной строкой через всю статью и намеренно тыкает носом любого, кто хотел бы управлять людьми и имуществом, но обойтись как бы без них: без участия граждан и без официального юридического и физического оформления такого имущества в собственность физических или юридических лиц. Закон в данном случае чётко указывает - нет имущества, нет простого товарищества. И быть его не может. Оно ничтожно при отсутствии вкладов, общего имущества и оформленных на него прав.

В то же самое время в стране продолжают функционировать многочисленные СНТ, ОНТ, к-е действуют именно так: управляют людьми, собирают деньги, а на балансе и в собственности организации ничего нет. Такое безобразие пока существует и процветает при попустительстве контролирующих органов и самих наших сограждан, к-е добровольно финансируют незаконную деятельность ими же созданных организаций, позволяя безнаказанно воровать свои денежные средства. Беда, господа-товарищи, садоводы! Воевать с этой бедой предстоит вам самим. Без вариантов. В противном случае вы продолжите финансирование незаконной деятельности своих контор типа "Рога и копыта" под видом СНТ, работая на карманы новых остапов бендеров. Негоже так! Выбор, как поступить, всегда за вами.

Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, объекты инфраструктуры СНТ.

г. Калининград, 2009-2024, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта